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松苑路一带的竹苑小区、松苑小区的建筑外墙都比较残旧
【核心提示】
■改造西起兴中道东至起湾道，全长约944米的沿街, 估计改造主要涉及松苑路和竹苑路两旁的建筑涉共计28栋，总造价估算为6000万元。
■改造工程的建筑外观整饰主要包括建筑物外立面的粉饰涂装、拆除违章建筑、规范空调机安装位置、防盗网安装、阳台、建筑灯饰、立面管线等方面的工作。
中心城区松苑路与竹苑路即将“穿衣戴帽”，日前，市政府工程项目管理中心发出《中心城区松苑路道路沿线旧建筑立面改造工程》(以下简称松苑路改造工程)，改造西起兴中道东至起湾道，全长约944米的沿街, 估计改造主要涉及松苑路和竹苑路两旁的建筑涉共计28栋， 总造价估算为6000万元。
从兴中道沿松苑路往东走，到起湾道，主要建筑以住宅为主，其余为学校、商业等，主要小区有松苑新村、财通花园、竹苑新村等，商业主要是竹苑市场及沿街两旁的底层商铺。目前松苑路-竹苑路仍是中山城区比较主要的居住中心，加上距离市政府及其他行政、事业单位较近，商业、居住比较兴旺。
◆松苑路-竹苑路：
曾经的新区，现在的“旧区”现在看来，与博爱路远洋城、帝璟东方等新兴高档楼盘相比，竹苑新村、松苑新村已有落伍感觉，但在上世纪九十年代，它却是中山闻名全省乃至全国的样板住房，许多中山人以住在这个园林式小区为荣。“松苑路-竹苑路” 一带也曾经是中山的“新区”。
据了解，松苑新村是市政府为落实侨房政策和解决困难户扫尾而兴建的，1989年10月动工，1990年底基本完工。1996年被评为全国优秀示范住宅小区。
竹苑新村动工的时间还要晚些，1991年动工，1993年建成，1994年新建成不久的竹苑新村也被评为全国优秀住宅小区。仅20年左右的时间，中山的房产市场、城区的概念、人们的居住半径已发生巨大变化。曾经的新区，变成了现在的“旧区”。
◆目标：提高市容景观环境
原则：低碳、生态、美观、协调市住建局相关负责人表示，目前“松苑路改造工程”仍处于招标阶段，具体的改造效果和施工时间仍未定下来，但是整个方案的改造原则和目标已经确定。整体目标就是提高市容景观环境，设计方案需要达到美化、彩化、亮化、净化、绿化水平，创造优美、和谐的人居环境，消除安全隐患，体现中山地域文化内涵。设计要以低碳、生态、美观、协调为原则，针对本路段在风貌规划上的定位，主要从建筑外立面进行整治设计。
根据设计要求，改造工程的建筑外观整饰主要包括建筑物外立面的粉饰涂装、拆除违章建筑、规范空调机安装位置、防盗网安装、阳台、建筑灯饰、立面管线等方面的工作。根据工作内容的不同，具体将建筑外观整饰分为建筑面材、建筑色彩、设计构件、空调机遮挡、防盗网、建筑物拆违、规范广告牌、建筑灯饰、整改外立面管线9个要素。
■现存问题
外立面破旧呆板，防盗网等影响美观
松苑路-竹苑路两侧建筑多为上个世纪90年代建筑，外立面破旧、残缺等问题比较突出。目前主要问题是建筑立面墙体或玻璃幕墙较脏，色彩暗淡，建筑外立面残旧破损，景观较差，颜色与周边环境不协调；在外立面色彩上，目前部分建筑立面色彩较为杂乱，整个建筑立面色彩单调，主要以淡蓝色为主，略显陈旧。此次改造主要通过清洗、粉饰、更换等手段达到外立面与周边环境协调。
松苑路-竹苑路两侧建筑外立面非常单调，建筑外立面空调机位裸露，立面杂乱，此次改造将通过设计构件改善建筑外立面，体现简洁明快现代建筑风貌。设计构件整饰主要采用增加网状构架、结合空调构架增加构架等措施，丰富立面轮廓。另外建筑空调机外挂是影响建筑立面景观的主要问题，主要可采用统一空调机位、隐藏空调机位、改中央空调等措施，形成统一规整干净的立面。
由于该路段多是上个世纪90年代的建筑，不少人家安装了防盗网，此次改造要求阳台、外走廊及其护栏上不得设置防盗网，阳台或外走廊确实需安全防护的，应在其进出的门框处设置防盗门或栏栅。
在临街的装饰上，影响视觉效果主要是广告牌和建筑灯饰，目前该路段存在到期或未审批的广告牌，有些广告牌破损、陈旧，存在安全隐患；根据改造要求，临街的建筑要取消外墙所贴（挂） 广告、宣传标识等张贴（挂） 物，并恢复建筑原貌后，对建筑立面进行认真清洗或重新粉刷。规范现有楼顶的广告牌，对破损、陈旧、废弃、停用及与所属建筑物不相互协调的广告牌及设施要及时修缮、更换； 商业建筑门楣广告标识要按统一规定尺寸换装，但原则上不能遮挡建筑的外窗。
【居民声音】
建议一：控制工期
松苑路一家服饰店的销售人员表示，希望能够控制工期，施工时间不要太长了；另外，希望做外墙改造时，做好安全防护措施，确保施工安全，特别不要影响进出商店的客人。
同时，她还强调，“噪音不要太大，不然久居这里的人就惨了”。
建议二：注意低层防盗问题
松苑新村锦绣阁杨阿姨表示，她家在2楼，因为担心被盗，所以家中安装了防盗网，这次改造需拆除防盗网，一方面她担心以后的安全问题，另一方面她也担心施工期间有小偷借脚手架行窃，希望有关部门改造时能考虑低层住户的房屋防盗和安全问题。