城区莲塘东路和莲塘北路交界处，一个令人摩肩接踵的繁华商业中心傲然矗立。它有一个中山人耳熟能详的名字——大信。但谁能想到，就是这个年销售额近20亿元、带动周边税收近2亿元、提供近千个就业岗位的巨型商业综合体，其旧址竟是曾濒临倒闭的中山市陶瓷厂。作为中山城市文化原点和老城区，石岐区发展亟须突破土地资源紧缺的瓶颈。怎么办？天上不能掉馅饼，唯有向内挖潜。为此，石岐区把目光投向了旧城镇、旧厂房、旧村居，向“三旧”要土地，要资源，要环境，要效益。大信只是该区成功进行“三旧”改造的一个缩影。在其北边不远处，一个浅蓝色的商业综合体——峰华28广场正以极为拉风的姿态迎八方来客。这里，曾经是华宇乐旧址。此外，金鹰广场、兴中广场、星汇湾、星汇隽庭、豪逸御华庭等旗舰级“三旧”改造项目正不断闪亮登场。
■“三旧”改造成石岐区发展突破口
只有重负，才能踩出深深的脚印。石岐区党工委书记甘建仁近日在接受记者采访时表示，受国际金融危机和欧美国家债务危机持续扩散的影响，国际市场复苏不明朗，国内市场竞争态势更趋激烈，但石岐区不等不靠不要，未雨绸缪，多措并举，推动全区经济保持良好发展势头。
石岐区经济总量一直位居全市前列，今年前2月，石岐区实现社会消费品零售总额27.6亿元，继续高居全市第一；税收总额近8亿元，继续排全市第二；实际利用外资同比增长逾230%，固定资产投资总额同比增逾205%。
“逆水行舟用力撑，一篙松劲退千寻 。”成绩的取得首先得益于科学的发展思路。甘建仁指出，石岐区党政领导班子着眼长远，除继续推进上届班子提出的打造休闲商业中心和城市文化展示中心、提高城区首位度、打造幸福和美首善之区的发展战略外，还提出了“一个核心、两个片区”（即以金鹰广场为核心，大信和清溪路两个片区）和“改造南部、提升中部、拓展北部”的“三旧”改造和城市发展的具体新思路，把经济发展的主要着眼点放在“三旧”改造和轻轨站场及周边地区的发展上。
■千方百计为企业排忧解难
区办事处主任沈名晓介绍，为确保首季经济开门红，石岐区党工委、办事处加大了企业调研、帮扶力度，千方百计为企业排忧解难。春节前，该区邀请辖区60多家不同行业的企业召开座谈会，通报全年工作情况及今后工作计划，听取企业意见，会后即以督办形式发文给经济部门，督促解答、解决企业诉求。节后上班伊始，区党政主要领导带队，走访重点企业15家，共商发展大计。一方面帮助企业解决劳工紧缺等问题，另一方面积极推进重点项目建设，其中，金鹰广场总投资30亿元，预计今年6月份动工；大信二期总投资15亿元，将建成城市综合体，等等。
与此同时，石岐区积极引导企业技改和 “产销分离”。 如金马公司通过实施技改，取得了较好的增长业绩，今年计划投入技改资金900万元。太力公司通过设立网络销售公司实现营业额2000万元，迈出了从生产到生产、销售并进的良好开局，预计今年可实现营业额7000万元。
就做好今年的经济工作，甘建仁提出三大具体思路。
一是积极推动产业优化升级，着力转变经济发展方式。大力发展以服务业为主导的都市型经济，推动“精二进三”，引导金鹰、大信、兴中等大型商圈差异化发展，引导、支持企业加强重点领域核心技术攻关，提高产品科技含量，提升企业自主创新能力和核心竞争力。大力发展总部经济，打造物流、金融、中介、销售、研发等中心，推动产业向价值链高端发展。积极盘活现有资源，经营好区属物业，提高土地、物业的单位产出率。二是积极推进“三旧”改造，着力发展现代服务业，积极推动金鹰广场、大信美银总部、益华领峰大厦等优质项目年内动工建设；主动协助颐和中心、星汇湾、兴中广场、峰华28广场等商业项目招商，促其早见成效。三是积极打造轻轨北站商圈，着力培育经济新增长点。
■石岐区招商选资亮点频闪
一年之计在于春，又是一年芳草绿。石岐区党工委副书记徐成彬介绍，该区今年圆满完成市下达的招商经贸洽谈会任务。
大信置业有限公司总部经济项目。大信美银总部将投资15亿元，占地2万平方米，50层高写字楼、酒店及4座30层的塔楼，形成一个近50万平方米的集购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓为一体的城市综合体。石岐区大学生创业创意科技产业园项目由石岐区办事处、总部位于广州的置联商贸有限公司和电子科大中山学院共同打造，签约投资金额3亿元。
签约的外资和境内市外项目还有：投资8.5 亿元的上林苑商业住宅项目；投资3.5亿元的益华领峰大厦项目；增资2亿元的金鹰广场项目；投资1.5亿元的民生贸易总部大厦；投资3000万元的兴中广场之希杰星星影城；外贸方面，中山市儿童宝玩具有限公司的贸易货单额3000万美元，伟来灯饰有限公司的贸易货单额2650万美元。据统计，今年该区3.28招商完成合同利用外资6240万美元、外贸出口5600万美元、利用境内市外资金25.3亿元，分别完成市下达任务的 102％、105％、253％。
链接
数说石岐
石岐经济发展方兴未艾，经济总量连续多年位居全市前列。2011 年石岐地区生产总值约125.4 亿元，其中，工业增加值21.2亿元，三产增加值94.5亿元；社会消费品零售总额158亿元，全市排名第1；税收总额37.1亿元，全市排第2；固定资产投资总额38.7亿元；出口总额19.4亿美元，全市排名第3；三次产业比重优化为 0.2：24.4：75.4。
今年前2月，石岐区实现社会消费品零售总额27.6亿元，继续高居全市第一；税收总额近8亿元，继续排全市第二；实际利用外资同比增长逾230%，固定资产投资总额同比增逾205%。
三大优势
1、交通枢纽
区内交通便捷，四通八达，五分钟内可达京珠、中江等高速公路。随着广珠城际轨道的开通，位处石岐东河北的轻轨“中山北站”将与已规划的沿海高铁、中深通道、江莞城际轨道成为交接节点及贯通珠三角的重要枢纽点，使得石岐更好地融入到珠三角1小时生活圈，同时也将石岐区的商业辐射范围由中山市扩大到珠三角甚至更广，大幅度拓宽了石岐商贸投资发展的舞台。
2、文化之根
石岐具有860年建城历史，长期作为中山（香山）政治、经济、文化、商业、教育中心，积淀了深厚的历史文化底蕴，代表香山发展历史的人文遗迹大部分坐落在石岐区。
昔日的现代商业摇篮,今日的休闲商贸中心
3、商贸之都
石岐区自宋朝起就一直是商人、手工业者的聚居地，历经数百年的历史变迁，留下了丰富的商业文化和民间工艺文化。引领中国商业走向现代化的先施、永安、大新、新新之“四大百货”公司演绎了中国现代商业的传奇，都是以石岐的孙文西路为起点的。现在的石岐区第三产业得到了快速的发展，形成了以大信新都汇、假日广场、逢源商业街、吉之岛、富逸装饰广场等为中心的特色商圈，已开业的建筑面积在5000平方米以上的大型商业网点18个。2011年，全区社会消费品零售额达158亿元，占全市的23%，居各镇区之首。
四大战略
1、以发展现代服务业为重点
石岐东河北不仅具有交通及土地资源优势，且拥有“广东省火炬计划现代服务业特色基地”、“国家级民营科技园”、“中山市嵌入式软件园”三面金字招牌。石岐区将以此为平台，重点发展现代服务业，打造公共研发平台和科技中心等生产性服务集聚区，重点包括：金融服务、商务服务、政务服务、信息技术与网络通信服务、教育培训服务、物流服务等。
2、以发展总部经济为引擎
中山目前有2100亿元GDP，有6200亿元工业总产值。作为中山的中心城区，石岐具备独特的首善区位、丰富的教育资源、便捷的交通条件及完善的生活设施等优势，这为企业吸引容纳高层次人才提供了良好平台。石岐将以服务全市的姿态发展总部经济、写字楼经济，吸引这些优质大企业在石岐发展制造业服务的总部，发展独立的服务型总部，鼓励企业把设计、研发、销售环节留驻石岐。以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，开发和出租写字楼以引进各种企业，如金融业、咨询业、广告策划、影视制作、网络公司、律师事务所、会计事务所、咨询中介公司、高科技企业、娱乐服务企业、房地产开发企业、旅游服务企业、交通通讯企业等国内外各类企业和公司。
3、以发展先进制造业为基础
先进制造业是现代产业体系的主体，是产业竞争力的基础。石岐将以食品、游艺、软件等优势企业为依托，重点发展先进制造业，鼓励企业不断吸收电子信息、计算机、机械、材料以及现代管理技术等方面的高新技术成果，并将这些先进制造技术综合应用于制造业产品的研发设计、生产制造、在线检测、营销服务和管理的全过程，以实现信息化、自动化、智能化、柔性化、生态化生产。
4、以发展都市型经济为核心
现代物流、文化创意、休闲娱乐、广告咨询等是都市必须具备的业态。据此，石岐区将在“三产强区”的良好基础上，向都市型经济的空间格局发展，重点打造“休闲商业中心”和“城市文化展示中心”。
石岐区商业布局主要是以包括孙文西路商业中心、民权路和莲员路主题商业街、清溪路娱乐产业长廊在内的呈月牙形带状分布的岐江东岸休闲商业带为 “明月”，以轻轨商业圈、大信商业圈、假日广场（金鹰广场）商业圈、吉之岛商业圈、兴中广场为“星星”，形成众星拱月、星月同辉的休闲商业发展格局。
文化展示中心将以孙文西路为轴心建设成为文化展示带，重点服务文化旅游观光业发展。充分利用市综合博物馆、商业博物馆、收音机博物馆等文化文博设施，充分挖掘具有丰富文化内涵的古旧城墙、骑楼、街巷等文化遗迹，充分整合西山寺公园，烟墩山公园，员峰山公园，逸仙湖公园等自然景观资源，形成全市文化展示带。
此外，打造“一河两岸”景观，把自然风光、城市建设和商业载体熔为一炉，建设中山特色的独一无二的风景展示区。配合市政府打造全长3.5公里的“夜游岐江”旅游项目，令石岐经济发展再起风帆，傲立潮头！
五大亮点
1、中山金鹰广场综合商业项目
金鹰广场片区规划面积约 1.23平方公里，依托高等院校的人才优势、临近行政中心优势和传统商业底蕴深厚优势，重点发展商贸餐饮、文化创意、技术研发、创业孵化、商务中介等服务，拟打造成全市利用“三旧”资源发展现代服务业的示范区。其核心项目金鹰广场占地10 万㎡ ，拟投资30 亿元，将建成约50 万㎡的商住物业，，其中商业广场10万㎡ ，写字楼5万㎡ 。
2、大信商圈
大信片区规划面积约0.44平方公里，现片区内已成功通过“三旧改造”打造出繁华的大信新都汇和富逸装饰广场。目前，大信商圈内又一重大建设项目——大信新都汇二期，正在稳步推进当中。该项目拟投资15亿元，占地2万多m 2，将建成一个地下3层停车场，地面5层购物中心裙楼、一座50层高写字楼、酒店和4个30层的公寓塔楼。建成后的大信新都汇二期将连接一期，形成一个近50 万平方米集购物中心、商业街、写字楼、酒店、公寓、住宅的城市综合体。
3、滨江商业旗舰——兴中广场
位于石岐区岐江河畔，紧邻孙文西路步行街，是中山市传统核心商业区，在这里正将着力打造全国样板式商业地产项目——兴中广场，项目总投资约10亿元，规划用地面积约90亩，地面建筑面积约14.5万㎡ ，该项目将集购物休闲、餐饮、娱乐，旅游观光和五星级酒店于一体，分别建成商务办公区、中心商业区和旅游文化区。目前该项目首期即将完工。
4、轻轨商贸及现代服务业集聚区
规划区域地理位置优越，交通便捷，同时具备较为丰富的土地资源。北起木河泾大道，东邻东明北路，西临兴港大道，规划面积2.5平方公里，划分为南、北、中三个片区，具有住宅、商业、行政、文化等多种功能，利用该区域的人流、物流、信息流和资金流，以及拥有 “广东省火炬计划现代服务业特色基地”、“国家级民营科技园”、“中山市嵌入式软件园”三面金字招牌这一优势，石岐区将对该片区进行集中总体规划 （目前包括站场在内共有可利用土地约4354亩），全力打造“现代服务业特色基地”，使之成为石岐经济发展的最大亮点。
5、青溪路沿江片区
青溪路沿江片区规划面积约0.85平方公里，片区内集中拥有“三旧”建筑面积近42万㎡ 。片区内具有打造文化创意产业的各种有利因素。我区将以富逸装饰广场为依托，结合旧城区改造和工业企业“精二进三”的契机，以石岐区独有的历史人文环境为支撑，打造出具有国际水准的集文化、艺术、休闲、娱乐、旅游为一体的国际化创意产业园区。
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