“老旧小区换新颜，改出满满幸福感”

外立面色调焕然一新，百年侨房商铺里飘出咖啡香……2023年以来，随着中山市266个老旧小区的改造提速，“文明基因”正悄然植入这座城市的肌理。2月14日，2025年广东省城镇老旧小区改造动员部署和现场观摩活动在中山举行，推广以“民生提质、文化传承、长效治理”为核心的“中山模式”，松苑横街小区、石岐街道从善坊历史文化街区和洪家基片区小区三大样板项目获与会代表高度评价。

▲2月14日，广东省住房和城乡建设厅在中山举办2025年城镇老旧小区改造现场观摩会。缪晓剑摄

数据显示，全市累计开工改造266个老旧小区，惠及6万余户居民，文明建设触角延伸至城市“最后一米”。

文明工程①：

蝶变加速度，改出群众新福祉

痛点清零：松苑横街小区4个月完成“三线”入地、管道改造，绿化空间释放出智慧停车位。

精准攻坚：长者饭堂、“衣”“心”“衣”意裁缝店等便民服务和休闲娱乐空间。

提升获得感：注重“一老一小”的适老化和适儿化改造。

▲完成改造后的松苑街松苑横街小区

文明传承②：

文化传承浸润，留住城市乡愁

在石岐从善坊历史文化街区，改造的“绣花”功夫让百年文脉重焕生机：

▲改造后的石岐街道从善坊历史文化街区

✔ 新技术活化老建筑，“修旧如旧”采用传统青砖、灰瓦、蚝壳墙工艺；

✔ 秉承“一区一策”理念，把岭南文化、华侨文化融入改造之中；

✔ 陆续进驻多种文化业态，成为香山古城乃至中山文旅的一大“打卡点”。

专家评：“中山用微改造实现了历史保护与民生改善的双赢。”

文明治理③：

长效机制护航，激活“自我造血”

洪家基片区首创“EPC+O”模式，实现“一次改造、长期受益”：

▲洪家基小区内的公共空间

专业运营：引入物业公司管理社区食堂、停车场等业态，年收益反哺小区维护。

共治成效：“三线整治约6公里”；道路提升改造约2.7公里；排水系统改造约3.7公里。

模式经验：中山将“EPC+O”模式引入老旧小区改造，建设方做的不再是“一锤子”买卖，而是可以利用优质的服务争取到增值业务。

文明温度④：

民生需求导向，破解“急难愁盼”

中山创新“6+2”全过程监管模式，让群众从“旁观者”变“主理人”。

问需于民：破解过去“一票否决”难题，并编制本土加梯图集供群众选择。

政策惠民：创新老旧小区电梯加装“三重礼包”(政府每台补贴10万元+企业让利7-10万元+赠送2年维保)，全市加装电梯超600台，惠及居民3万人，独居老人实现“一键直达”。

▲中山一小区加装的电梯。（资料图片）黎旭升 摄

老旧小区改造，为民生幸福加码。